部分銀行房貸暫停 賣房人主動(dòng)降價(jià)只求全款

　　“407套。”昨日一早剛上班，看到市住建委昨日發(fā)布的6月24日二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)，馬連道附近一家房產(chǎn)中介門店店長(zhǎng)周浩不禁叨咕了一聲：“成交量不降反升啊?！?/p>

　　上午9時(shí)開(kāi)始的早例會(huì)，周浩特意向負(fù)責(zé)貸款的經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，哪家合作銀行還能提供二手房按揭貸款。市場(chǎng)盛傳的“錢荒”之下，信貸方面的變化對(duì)二手房交易的影響正在顯現(xiàn)。

　　房貸收緊賣方要求全款

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月前20天里，全市二手住宅網(wǎng)簽總量約為5400套，日均270套；雖然與去年同期的網(wǎng)簽量相比仍有34%的差距，但是與4月份同期相比則大幅上漲了58%。

　　二手房銷售數(shù)據(jù)在上升，住房貸款卻沒(méi)那么容易批下來(lái)。

　　“今天剛通過(guò)中介買了房子，但不一定能辦得下來(lái)貸款，經(jīng)紀(jì)人跟我解釋說(shuō)，很多銀行現(xiàn)在放貸都困難?！辟?gòu)房者劉奇說(shuō)，按照各中介公司貸款部門的說(shuō)法，6月最后一周各家銀行都停辦了住房貸款審批，最早也要等到7月中旬才能恢復(fù)正常。

　　周浩透露，多數(shù)商業(yè)銀行的住房貸款審批并未停止，還在像往常一樣接單，但批貸的周期明顯拉長(zhǎng)了。

　　“以往一般在20天左右，現(xiàn)在放貸時(shí)間就說(shuō)不好了。臨近年中盤點(diǎn)期，多數(shù)銀行都收緊了貸款額度，此前成交的一些房子也被卡住沒(méi)辦貸款呢?！敝芎普f(shuō)，現(xiàn)在每天就數(shù)門店里負(fù)責(zé)貸款的經(jīng)紀(jì)人最忙，不光忙著“找錢”，還得時(shí)不時(shí)地“挨罵”。很多二手房在交過(guò)首付過(guò)戶后，貸款卻遲遲不能打到賣方賬戶，這部分客戶都來(lái)找中介公司“算賬”。

　　雙井、勁松、崇文門區(qū)域的多家中介經(jīng)紀(jì)人反映，自從上周了解到銀行貸款“錢荒”的消息后，一部分著急用錢的房主索性打出了低價(jià)牌，以低于周邊同類房屋幾十萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出售，條件只有一個(gè)——買方須全款購(gòu)房，不接受貸款。

　　最典型的當(dāng)屬崇文門新景家園的一套約60平方米的一居室?！靶^(qū)里的同類房源都掛到了310萬(wàn)元至320萬(wàn)元，而這套房子的業(yè)主上周末把價(jià)格降至280萬(wàn)元，但只接受全款購(gòu)房?！辨溂业禺a(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

　　部分銀行確實(shí)已暫停貸

　　住房貸款是否真的像房產(chǎn)中介所說(shuō)“全面收緊”？記者以購(gòu)房人的身份咨詢了北京的多家銀行，發(fā)現(xiàn)今天各銀行發(fā)放住房貸款的情況各有不同。

　　“目前還沒(méi)有接到停止貸款的通知，所以應(yīng)該還是能辦，但是資料提交上去還得有個(gè)審核的過(guò)程，什么時(shí)候才能辦下來(lái)我們也不敢保證?！逼职l(fā)銀行知春路支行的工作人員表示：“6月底之前應(yīng)該是貸不出來(lái)了。”而一家商業(yè)銀行的客服人員的回答更為直接：“現(xiàn)在銀行資金很緊張，得等到7月再看看了。”

　　與此同時(shí)，中國(guó)銀行、工商銀行、交通銀行和興業(yè)銀行都表示暫時(shí)未收到停止放貸的通知。其中，交行和興業(yè)銀行還透露，首套房貸款可分別享受8.5折和9折的利率優(yōu)惠。

　　偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊認(rèn)為，按照各大銀行對(duì)下半年的放貸額度的二次核對(duì)，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例。尤其是央行重申要加強(qiáng)資金流動(dòng)性管理，因此各銀行收緊貸款業(yè)務(wù)也不意外。

　　“雖然說(shuō)住房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但目前理財(cái)、基金等多項(xiàng)新業(yè)務(wù)收益率明顯高于住房貸款，因此銀行進(jìn)一步縮減了這一部分業(yè)務(wù)的額度?！钡珔顷徽J(rèn)為，買房人不必過(guò)分擔(dān)心貸款問(wèn)題。

　　“以前是整年調(diào)整貸款額度，現(xiàn)在細(xì)化到半年，甚至是一個(gè)季度。這次等過(guò)了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模，住房貸款的口子一樣也會(huì)放開(kāi)?！眳顷徽f(shuō)，按照目前的態(tài)勢(shì)，即使買房人立即申請(qǐng)商業(yè)貸款并很快通過(guò)審批，銀行最快也要到7月中旬才會(huì)放貸?！艾F(xiàn)在二手房市場(chǎng)最著急的，不是買房人，而是賣房人。因?yàn)殂y行放貸周期比平時(shí)拉長(zhǎng)近兩周時(shí)間，在房屋已經(jīng)完成過(guò)戶交易的情況下，潛在風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之增加。”

　　新聞延伸

　　高收益理財(cái)產(chǎn)品能不能買？

　　不是高息存款并非旱澇保收

　　“理財(cái)產(chǎn)品不僅保本，還保證收益！年化收益率4.5%。您把20萬(wàn)元存活期，35天的利息才67.12元；購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品收益能達(dá)到863.01元！”昨天一大早，市民陳先生的手機(jī)上就收到了某銀行發(fā)來(lái)的一條推銷短信?！白罱鼛滋欤刻焓盏降拇祟惗绦抛阌?0來(lái)?xiàng)l，比平時(shí)多出好幾倍?！?/p>

　　短信還不僅僅是簡(jiǎn)單的推銷，甚至直接為儲(chǔ)戶劃轉(zhuǎn)其他銀行的資金大開(kāi)方便之門。“為了方便您將其他銀行的資金歸集購(gòu)買該理財(cái)產(chǎn)品，我行特為您準(zhǔn)備了POS機(jī)，即時(shí)到賬，無(wú)需您繳納跨行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)?！?/p>

　　這種明顯搶別家銀行“生意”的行為，此前在維持著“表面和平”的銀行之間并不多見(jiàn)?！板X荒”之下，銀行對(duì)于資金的渴求可見(jiàn)一斑。

　　為了印證銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率是否大幅上升，記者昨日走訪了多家銀行。

　　建設(shè)銀行在售的3款理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)期年收益率都高于5%。例如6月24日到26日發(fā)行的“乾元尊享型2013年第6期理財(cái)產(chǎn)品”期限為半年以上、一年以內(nèi)，起購(gòu)金額10萬(wàn)元，預(yù)期年化收益率為5.1%；興業(yè)銀行在售的9款理財(cái)產(chǎn)品中，7款的預(yù)期收益率高于5%。如6月25日至7月1日發(fā)售的一款理財(cái)產(chǎn)品期限為58天，起購(gòu)金額300萬(wàn)元，參考凈收益率為5.7%。

　　不過(guò)投資者需要注意的是，雖然標(biāo)出了高收益率，銀行理財(cái)產(chǎn)品也并非全是“旱澇保收”。隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，銀行理財(cái)產(chǎn)品難以達(dá)到預(yù)期收益甚至虧損的情況也時(shí)有發(fā)生。

　　銀監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人此前就在全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管工作會(huì)議上表示，當(dāng)前銀行理財(cái)業(yè)務(wù)存在一些問(wèn)題：銀行與客戶對(duì)理財(cái)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)收益特征認(rèn)識(shí)不一致、銀行內(nèi)部管理水平與業(yè)務(wù)發(fā)展步伐不一致，銀行業(yè)務(wù)發(fā)展與監(jiān)管要求不一致。他強(qiáng)調(diào)，銀行特別要注意規(guī)范銷售行為，嚴(yán)禁誤導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買。

　　北京的各家銀行里，理財(cái)產(chǎn)品銷售的情況怎么樣？消費(fèi)者的權(quán)益能否得到保證？

　　“我們銀行網(wǎng)點(diǎn)所有從事理財(cái)業(yè)務(wù)的人員，都必須通過(guò)崗前培訓(xùn)，并取得理財(cái)業(yè)務(wù)專業(yè)資質(zhì)。”北京銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，銀行發(fā)行的所有理財(cái)產(chǎn)品，均在銷售文件中明確提示產(chǎn)品資金投向、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、客戶的封頂收益率以及收益率實(shí)現(xiàn)的測(cè)算依據(jù)和測(cè)算方式。

　　央行在《2013年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中稱，商業(yè)銀行要提高金融消費(fèi)者對(duì)理財(cái)產(chǎn)品性質(zhì)的認(rèn)知能力和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別能力，改變金融消費(fèi)者將理財(cái)視為一種變相的存款，并期望“旱澇保收”的觀念。