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多地出臺(tái)樓市新政

restaurantesacajutla.com 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 2024-06-27 18:24我來(lái)說(shuō)兩句
  
近期,多地出臺(tái)房地產(chǎn)新政策,涉及取消限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

  ● 記者 張興旺

  近期,蘇州、儋州、蘭州、南通等地出臺(tái)房地產(chǎn)新政策,涉及取消限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年前5個(gè)月,全國(guó)各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策303條,較去年同期增長(zhǎng)11%。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì),未來(lái)各類政策有望加速實(shí)施,以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  根據(jù)最新消息,6月26日,北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限,首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%,5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%;調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例;支持多子女家庭改善性住房需求;提高購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,最高至160萬(wàn)等政策措施。

  多地調(diào)整房地產(chǎn)政策

  6月25日,蘇州市公安局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》,為進(jìn)一步深化戶籍制度改革,吸引更多流動(dòng)人口在蘇州落戶安居、就業(yè)創(chuàng)業(yè),蘇州市公安局決定實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策。簡(jiǎn)而言之,從8月1日起,只要在蘇州購(gòu)房且實(shí)際居住即可申請(qǐng)落戶。

  6月2日,蘇州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》,涉及全面取消限購(gòu)、買房落戶、下調(diào)公積金貸款利率、下調(diào)首付比例等政策。

  華福證券分析師陳立認(rèn)為,買房即可落戶有助于吸引更多市外新增需求。隨著熱點(diǎn)二線城市政策的逐步跟進(jìn),樓市活躍度有望進(jìn)一步提振。

  據(jù)克爾瑞研究中心統(tǒng)計(jì),近期,蘭州、蘇州、南昌、南通、中衛(wèi)、儋州等地房地產(chǎn)政策調(diào)整,主要涉及取消購(gòu)房資格限制、放松限價(jià)、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

  日前,蘭州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》明確,取消購(gòu)房資格限制、取消住房上市交易限制年限、取消對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格備案、優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼等。

  6月21日,南通市發(fā)布房地產(chǎn)新政,實(shí)施推動(dòng)房票跨區(qū)使用、加大購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)力度、優(yōu)化住房信貸政策、提高公積金貸款額度、加大人才支持力度、推進(jìn)改善型住宅建設(shè)等10項(xiàng)措施。

  6月24日,儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)政策措施的通知》。其中提出,支持常住人口購(gòu)房需求。落戶海南省戶籍的,自落戶之日起,在儋州市購(gòu)房享海南本地居民同等待遇;非海南省戶籍人員,但在海南省實(shí)際居住滿183天的常住人口,在儋州市購(gòu)房享海南本地居民同等待遇。

  中信建投證券房地產(chǎn)首席分析師兼建筑首席分析師竺勁表示,今年1—5月全國(guó)各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策303條,數(shù)量較去年同期增長(zhǎng)11%,一線城市全部放松限購(gòu),二線城市則普遍取消限購(gòu),且各層級(jí)城市均在房地產(chǎn)信貸政策方面做出優(yōu)化。同時(shí),以政府收儲(chǔ)為核心的去庫(kù)存政策和以城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制為核心的保交樓政策也在同步推進(jìn),各類政策未來(lái)有望加速實(shí)施,以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  提振市場(chǎng)信心

  研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,近期,政策利好頻繁被釋放,各地積極落實(shí)相關(guān)舉措,明顯提振了市場(chǎng)情緒。中指研究院稱,5月17日,“一攬子”樓市新政落地,降低首付比例、取消房貸利率下限。同時(shí)提出“去庫(kù)存”舉措,央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。隨后全國(guó)大多數(shù)城市跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策,帶動(dòng)購(gòu)房情緒提升。

  國(guó)泰君安證券研報(bào)稱,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-5月新建商品房銷售面積同比下降20.3%,新建商品房銷售額下降27.9%。但從月度數(shù)據(jù)來(lái)看,2024年5月銷售面積錄得12.2%的環(huán)比增長(zhǎng),銷售額則環(huán)比增長(zhǎng)13.2%。銷售面積和銷售額月度數(shù)據(jù)的同比跌幅在2024年5月也分別收窄了1.7個(gè)百分點(diǎn)和2.8個(gè)百分點(diǎn)。

  國(guó)泰君安證券分析師詹春立認(rèn)為,“517”樓市新政出臺(tái)后,短期內(nèi)樓市情緒得到較大改善??紤]到政府將落實(shí)住房收儲(chǔ)去庫(kù)存,一線城市需求端寬松政策逐步深化,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售將繼續(xù)復(fù)蘇,2024年6月銷售數(shù)據(jù)有望繼續(xù)改善。

  中指研究院稱,上海、深圳等城市樓市政策效果明顯。5月27日上海樓市新政后,當(dāng)?shù)囟嗳斩址砍山涣砍?00套,6月14日網(wǎng)簽達(dá)1059套,今年以來(lái)首次單日網(wǎng)簽超千套;6月1日-14日,深圳新房日均成交套數(shù)較5月增長(zhǎng)13.9%。

  湘財(cái)證券研報(bào)稱,“517”樓市新政提及政府收儲(chǔ)去庫(kù)存,如果能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售面積轉(zhuǎn)正,在市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)下,正反饋可能會(huì)開(kāi)始啟動(dòng)。

  6月20日,住建部召開(kāi)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議。會(huì)議提出,推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。信達(dá)證券認(rèn)為,地方政府收儲(chǔ)或?qū)⒓涌焱七M(jìn),有望助力樓市預(yù)期改善。

標(biāo)簽:樓市新政
責(zé)任編輯:陳子漢陳子漢
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